Pour les promoteurs et professionnels de l'immobilier
Landya n'est pas un outil de recherche. C'est le résultat de la recherche.
— Stéphane Lacoste, fondateur
Les meilleurs professionnels de l'immobilier, ceux dont l'objectif est la performance économique, ont compris une chose : ce qui compte n'est ni la donnée brute, ni la donnée filtrée. C'est la donnée activable.
Car signer, c'est d'abord prospecter : un métier à faible taux de transformation, où le temps passé en études amont ne mène à rien 95 à 97% du temps. Le pipeline se construit par le volume de contacts et la présence régulière auprès des propriétaires, et donc par la détection des terrains qui valent un contact.
C'est là tout l'enjeu : celui qui signe n'est pas celui qui sait calculer une SDP au mètre près, c'est celui qui sait, en un coup d'œil, si un terrain vaut un courrier. Que la parcelle permette de réaliser 25 ou 30 logements ne change rien à sa décision d'aujourd'hui : l'ordre de grandeur suffit à trancher, on y va ou on passe au suivant. Les études, c'est le travail d'après, celles que l'on fait quand un propriétaire accepte de rentrer en discussions.
Ces gens-là ont un point commun : ils ont besoin d'une donnée qui les fait décider, pas réfléchir.
Pour chaque opération potentielle de votre territoire, vous obtenez un verdict de constructibilité adossé à toutes les données nécessaires : SDP estimée, charge foncière, CA estimé, prix de terrain, contraintes PLU, alertes nuisances et risques.
Le travail de recherche, d'arbitrage, de croisement, de pondération, de modélisation de la constructibilité et la faisabilité économique, c'est nous qui le portons.
Vous avez accès à toute la donnée possible : Géoportails, cadastre, bases DVF, outils cartographiques et maintenant l'IA... La donnée brute est là. Mais qui sait réellement identifier les terrains constructibles en fonction de tous les critères qui les définissent pour en modéliser le potentiel et en faire des projets viables ?
Géoportails, cadastre, bases DVF, outils cartographiques qui vendent de l'open data bien emballée... Vous avez accès à tout. Mais l'accès à la donnée utile n'a jamais été le problème. L'accès à trop de données à traiter est un problème.
Croiser le terrain, les données, le PLU, l'économie et le marché d'une opération, puis trancher. C'est précisément le travail que Landya exécute, parcelle par parcelle. Celui que presque personne n'a le temps de faire régulièrement à la main.
Chaque lead est une opération potentielle analysée et qualifiée (+1000m² SDP).
Chaque parcelle passée au crible : zonage PLU, emprise, géométrie, bilan d'opération. Ce qui reste, c'est du constructible réel.
Chaque opportunité arrive avec les chiffres qui comptent. Vous décidez en 30 secondes si ça vaut qu'on contacte le propriétaire.
Adresse, référence cadastrale, zone PLU, SDP min/max, estimation de prix. Format compatible avec votre workflow. Exportable en un clic dans vos CRM.
Lancez une étude de faisabilité complète directement depuis la fiche terrain — partenariat Spacio.
C'est le travail que personne ne veut — et ne peut — faire.
L'analyse PLU parcelle par parcelle demande une expertise pointue et des heures de concentration. Croiser le zonage, le règlement, le cadastre, les mutations, le contexte de voisinage, pour chaque parcelle, de chaque commune. Vous avez mieux à faire sur le terrain au contact des propriétaires.
Votre valeur ajoutée n'est pas de compiler et filtrer des données. Elle est sur le terrain : votre réseau, vos prescripteurs, vos relations propriétaires, votre connaissance politique locale. C'est là que se signent les promesses de vente. Landya prend en charge l'inventaire pour que vous puissiez vous concentrer sur les actions commerciales, le cœur du développement immobilier.
Sans inventaire qualifié de ce qui pourrait être construit sur votre territoire, impossible de savoir ce que vous auriez pu trouver. Vous pilotez votre développement immobilier au résultat mais vous ne pouvez ni mesurer la profondeur de marché, ni fixer des objectifs et des moyens d'actions pertinents.
Plus de terrains, plus de négociations.
Pendant qu'un concurrent accumule les faisabilités et les études, vous avez déjà contacté toute une commune. Le pipeline se remplit par le volume de contacts et la présence régulière, pas par le croisement de données.
Vous gardez votre énergie pour ce qui paye.
Plus de compilation de données, plus de filtres ou d'études interminables de cartes. Vous vous concentrez sur ce que vous et/ou vos collaborateurs faites le mieux : la relation propriétaire, la négociation, la signature.
Landya détecte les terrains. Spacio les transforme en projets. Directement depuis la fiche terrain, lancez une étude de faisabilité 3D : plan masse, coupe, plans d'étages — générés automatiquement.
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